Alegaciones al uso hotelero en Los Genoveses

El 11 de Noviembre, tras estudiar detenidamente el «Proyecto de rehabilitación para uso hotelero del Cortijo de Chiqueras”,   en la Bahía de Los Genoveses, la  Asamblea de IUNíjar decidió presentar alegaciones al mismo.

Por la trascendencia que tiene para nuestro Municipio la emblemática zona de Genoveses, uno de nuestros principales emblemas naturales del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar y la influencia sobre esta zona virgen que pudiera tener el cambio de uso del Cortijo actual a uso turístico, entendemos que es de interés general observar y alegar a la AAU respectiva incluida en el proyecto objeto de alegaciones.

El modelo turístico del municipio de Níjar debe ser singular y respetuoso con el medio así como con la conservación del espacio protegido, sin menoscabo del desarrollo económico sostenible de los habitantes del territorio, de hecho entendemos que es este desarrollo sostenible lo que permitirá la convivencia del Espacio Protegido con la población nijareña así como su conservación, y está perfectamente identificado con un modelo de pequeños hoteles en cascos urbanos y alojamientos rurales sobre construcciones ya existentes en el medio rural protegido siempre que se cumplan estrictamente las normas establecidas y por tanto el bajo impacto medioambiental en el territorio aledaño. El modelo planteado pretende huir de dos riesgos que eliminarían esta posibilidad:

. El primer riesgo es permitir la construcción fuera de núcleo urbano de nuevos hoteles de gran capacidad en parajes sin existencia de construcciones previas que impliquen la depredación del territorio, expresamente si se encuentran en zonas aledañas a playas, como podría ser el tipo “Algarrobico”.

. El segundo es permitir el crecimiento desaforado de nuevos asentamientos por medio de la construcción de nuevas macrourbanizaciones residenciales y turísticos que impliquen mayor saturación y cambio del modelo turístico en el Espacio Protegido, como podría ser el tipo “Nazareno-El Cambronero”

Entendemos no obstante que en este caso de adaptación por medio de Proyecto de Actuación del antiguo Cortijo Chiqueras, que fue adaptado mediante Proyecto de Actuación en 2008 de interés social y utilidad pública para la puesta en valor de la antigua fábrica de crin vegetal con un uso de educación ambiental, no se da a priori ninguna de estos riesgos, por lo que en principio podría considerarse que se trata de un nuevo uso compatible con el modelo planteado, si bien debe establecerse con los criterios de calidad medioambiental y volumen establecidos en la norma vigente, para asegurar de esta manera un límite que garantice la no distorsión de este modelo estratégico.

Sin embargo la proximidad de este pretendido establecimiento turístico hotelero con una de las zonas vírgenes emblemáticas del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar como es la Bahía de Genoveses podrían generar todo tipo de contaminación derivada del uso en zonas especialmente protegidas, así como los parámetros en los que se define el Proyecto de Rehabilitación planteado entendemos que vulneran la propia normativa vigente, recogida en el PORN y el PRUG actuales, así como plantean dudas en el uso preferente que pudieran tener sus usuarios en el acceso a zonas reguladas al tráfico rodado durante la época estival.

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En coherencia con las consideraciones expuestas, presentamos las siguientes ALEGACIONES A LA CONSEJERIA DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENACION DEL TERRITORIO DE LA JUNTA DE ANDALUCIA EN ALMERIA a la Autorización Ambiental Unificada número AAU/AL/0022/16, dentro del Proyecto de Rehabilitación para uso hotelero del Cortijo de Chiqueras:

PRIMERA: El Proyecto de Rehabilitación no recoge de manera suficiente los aspectos medioambientales de permitir el uso turístico en la zona y para que conserve los valores para los cuales se permitió el proyecto de actuación de 2008. No se recogen las repercusiones que sobre la calidad del aire, la contaminación acústica y  contaminación lumínica que se producirán en la fase de explotación como uso turístico, la repercusión de la pernocta durante todo el año en la zona lo que sería un incremento de la presión humana que se realiza sobre esta zona, ni tampoco se recogen medidas correctoras al respecto.

SEGUNDA: El Proyecto de rehabilitación quedaría ubicado en una zona catalogada como C1 en el PORN de 2008, entendiendo que no se recoge en tal normativa el uso hotelero conforme al artículo 5.4.3.1. Zonas de Cultivo Agrícolas (C1), entendiendo incluso que podría ir en contra de las pretensiones de conservación de estas zonas protegidas, ya que el proyecto perdería el interés social y utilidad pública declarado en 2008 para las actividades de uso público y educación ambiental, al insertarse el espacio de la Fábrica de Crin, en los espacios comunes necesarios para el uso hotelero y servicios a los clientes de las 33 habitaciones propuestas.

Por otro lado, la propuesta de construcción de dos nuevas zonas contemplando la “traslocación” de la superficie de las chiqueras para aumentar el número de habitaciones, entendemos que no tiene una justificación suficiente que supere las meramente estéticas y que sin duda suponen una nueva construcción fuera de las ya existentes y no una rehabilitación.

Por otro lado, al no existir unas normas urbanísticas municipales adaptadas al mismo, no puede esperarse una compatibilidad expresa por parte de las mismas, por lo que debe establecerse estrictamente lo recogido en el PORN vigente, sin que pudiera intervenir a favor o en contra un informe de los servicios técnicos del Ayuntamiento de Níjar, que en todo caso no podría ser vinculante.

TERCERA: Aspectos que creemos incumplen ese límite establecido en el PRUG para este tipo de usos hoteleros, que en cualquier caso y en conjunto deberían adaptarse al límite máximo establecido, que son 1.500m2 construidos para la totalidad del proyecto y no sólo para lo que supuestamente se pretende rehabilitar, que quedaría en 1.497m2, siendo por tanto 2.376m2 los que quieren vincularse al uso turístico hotelero, superando las previsiones del PRUG establecidas en el apartado 4.2.11.9. sobre el límite máximo de este tipo de construcciones. Entendemos importante este dato, pues su vulneración podría acabar con el objetivo turístico singular de pequeños hoteles y alojamientos rurales en tanto en cuanto superaría los límites a futuro.

 CUARTA: El uso privado que se pretende realizar por el camino de acceso al Cortijo podría vulnerar el uso público del mismo, por lo que debe acreditarse que tal camino es de uso privado, entendiendo que podrían existir pruebas para que el uso del mismo fuera público.

QUINTA: El Proyecto no aclara ni regula la posibilidad de que se incumplan con discrecionalidad los abonos resultantes del acceso a estas playas regulado en temporada, y que permita el acceso rodado de manera gratuita mientras el resto del público debe pagar para acceder a los aparcamientos. Por otro lado, se incrementaría el número vehículos que acceden y aparcan en esa zona con regulación de aspectos ambientales y de seguridad para la zona, produciéndose una nueva zona de aparcamientos de gran capacidad en la zona.

SEXTA: El Proyecto de actuación de 2008 recogía el interés social y utilidad pública insertándolo dentro de un proyecto de educación ambiental, y así fue declarado por el Ayuntamiento en tanto en cuanto se consideraba que esa zona debía mantenerse en máximo estado de conservación, y que por tanto el uso del mismo era compatible con ese objetivo social. Sin embargo, cuestionamos que el mero hecho de creación de unos pocos puestos de trabajo pueda ser suficiente para declarar el interés social y utilidad pública de un uso hotelero privado en una zona de tal interés medioambiental, y que podría ser modelo para otras rehabilitaciones en la zona que acabarían por desvirtuar el carácter virgen de la zona.

 

Bahía Genoveses - Níjar