En Enero de este año las compañeras de IU Níjar rendimos cuentas en nuestra organización sobre el trabajo que realizamos. Hoy Tamara Ferrer comparte su trabajo con todas nosotras.
Trabajo Institucional de la Oficina Contra la Exlusicón y en Defensa de la Vivienda
Julio 2015 – Agosto 2018
INTRODUCCIÓN
La idea y los objetivos que se contemplaron de inicio fueron los de Oficina “anti-desahucios” o en Defensa de la Vivienda. Pero, a efectos prácticos, a nuestra Oficina en Defensa de la Vivienda se derivan todos los casos relacionados con “Vivienda” que llegan a Servicios Sociales Comunitarios o al Centro de Municipal de Información a la Mujer del Ayuntamiento de Níjar. Bien, a través de una derivación de la trabajadora social de referencia del usuario/a, o por interlocución directa con la Oficina en defensa de la Vivienda.
El recurso de la Oficina en defensa de la Vivienda es útil y práctico, pero nos encontramos con muchas dificultades derivadas de la falta de competencias directas en materia de vivienda o por falta de dotación presupuestaria.
En el municipio, tenemos una problemática de vivienda muchísimo más grande de lo que nos imaginamos. La demanda de viviendas de alquiler para las clases populares es muchísimo más alta que la oferta, es más, la oferta de vivienda es casi inexistente. Como consecuencia de esta situación se producen fenómenos de ocupación ilegal de los inmuebles propiedad de entidades financieras, asentamientos chabolistas, infraviviendas y hacinamiento en viviendas ubicadas en núcleo urbano, entre otros.
Esta problemática de vivienda se traduce en una situación de inestabilidad y riesgo de exclusión para muchos vecinos y vecinas de nuestro municipio. La solución pasaría por una actuación con la implicación de todas las instituciones desde lo local a lo europeo, pues se produce por no llevar a cabo una correcta regularización de las migraciones. Realizando un plan completo de adecuación del territorio con la construcción de albergues de temporeros y viviendas sociales para familias de clases populares que desarrolla su fuerza de trabajo en los sectores productivos del municipio: principalmente sector agrícola. Con la implicación activa de todos los agentes que intervienen en el territorio y con una dotación presupuestaria adecuada para cubrir la necesidad que se plantea estaríamos hablando de un crecimiento en positivo y, obviamente, desde una Oficina en defensa de la Vivienda podemos conocer, diagnosticar y denunciar la situación, pero no solventarla.
CONVENIOS, ACUERDOS DE COLABORACIÓN, MOCIONES
Nos hemos adherido al Fondo Social de Vivienda firmado entre varios ministerios del Gobierno Central y las entidades financieras, convenio de colaboración con el Decanato de Justicia de Almería para poder intervenir en casos de ejecuciones hipotecarias y convenio de la FAMP con Endesa e Iberdrola para garantizar suministros básicos en casos de familias vulnerables o en riesgo de exclusión social. Estos convenios requieren de una evaluación y seguimiento que también se realiza con el trabajo de campo y los datos obtenidos desde la Oficina en Defensa de la Vivienda.
Al inicio del curso político nos fuimos reuniendo con todas y cada una de las entidades financieras que operan en el municipio, ofreciéndoles firmar un convenio para la colaboración directa en casos de negociaciones extrajudiciales y la elaboración de un Fondo Municipal de Viviendas para intentar gestionar de otro modo los activos que tienen sin vender en el municipio. Y que, al menos, aun existiendo demanda de vivienda, no existieran viviendas vacías. Pudiendo flexibilizar los regímenes de acceso a las mismas y poder así evitar el fenómeno de la ocupación ilegal por la falta de recursos habitacionales en el municipio. Evadieron la propuesta y seguimos valorando otras experiencias o sanciones para las grandes empresas que tienen activos vacios, incumpliendo así la función social de la vivienda.
Con respecto a las mociones presentadas, todos los convenios que se han puesto en marcha han sido a través de una moción al pleno del Ayuntamiento. Otra destacable, sería la moción sobre la exención del impuesto de plusvalías sobre viviendas que se han perdido a través de una ejecución hipotecaria o dación en pago.
TALLERES
Uno de los objetivos primeros era mantener la esencia de los talleres explicativos de abusos bancarios que habían organizado desde nuestra asamblea, cómo reclamar tus derechos y, en definitiva, mantener el activismo de las asambleas de las plataformas de “Stop desahucios”. Por lo que, realizar ese tipo de asesoramiento, supone dotar de herramientas para empoderar a los y las afectadas.
Se han realizado 7 talleres de asesoramiento a la ciudadanía (Problemas Hipotecarios, Alquiler Social, Código de Buenas Prácticas Bancarias, Cláusula Suelo, Cláusulas abusivas, Ley de Segunda Oportunidad y Nuevo Bono Social Eléctrico).
PARTICIPACIÓN TERCER SECTOR
La Oficina de Vivienda participa en diversos frentes y actividades. Forma parte de la Mesa de Inmigración que convoca el área de Bienestar Social. Participa en la Mesa por la Convivencia y en la Mesa de Vivienda del Proyecto Baobab, además de en otras actividades organizadas por los distintos actores que operan en el municipio, como Fundación Cepaim, MZC o Médicos del Mundo, entre otros.
¿A CUÁNTA GENTE HEMOS LLEGADO?
La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda se puso en funcionamiento en Julio de 2015, y desde entonces hemos atendido y asesorado a más de 1112 personas (con cita previa, sin cita previa y a través de entrevista telefónica o correo electrónico)
¿CUÁNTOS DESAHUCIOS SE HAN EVITADO?
En el municipio, además de los problemas de desahucios, nos encontramos con un déficit habitacional bastante grave. Por lo que, de todas las personas asesoradas y atendidas, el 54% son personas en búsqueda de vivienda, las cuales se registran e inscriben como demandantes de vivienda protegida si cumplen requisitos.
Teniendo en cuenta que un desahucio supone el desalojo por vía judicial de la vivienda habitual. Y dicho desalojo se produce por incumplimiento de las cláusulas que se estipulan en un préstamo hipotecario, contrato de alquiler o por la usurpación del inmueble. Los casos en los que se ha intervenido para evitar el desahucio han sido unos 214
Los casos por los que se desahucia son distintos:
En materia hipotecaria existe el Código de Buenas Prácticas Bancarias recogido en Real Decreto Ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el R.D.L. 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, ampliándose el ámbito de aplicación con el R.D.L. 5/2017, de 17 de marzo. Por lo tanto, la mayoría de casos que llegan en materia hipotecaria se paraliza el desahucio o bien a través de un acuerdo extrajudicial con la entidad o a través de una moratoria en el juzgado acogiéndose a las medidas contempladas en los decretos y leyes enumeradas anteriormente. Además en los últimos meses hemos observado el aumento de ejecuciones hipotecarias en las que los moradores de la vivienda se encuentran en régimen de alquiler, lo que les deja en grave desamparo, pues los RDL, mencionados anteriormente no les garantizan poder permanecer en sus viviendas habituales por no tratarse de los titulares del bien inmueble (90 casos de mediación extrajudicial y 29 moratorias)
Cuando la orden de desahucio viene por incumplimiento del contrato de alquiler se lleva a cabo una mediación con la parte arrendadora, ya sea un particular o una inmobiliaria. Llegando a un acuerdo, se retira la orden de desahucio y se estipula un plan de pago o exención de la deuda pendiente. (83 casos de mediación con arrendadores de inmobiliarias y particulares)
Por último, están los casos por usurpación de inmuebles de entidades financieras, en los cuales la situación irregular dificulta evitar el desalojo. A priori se intenta mediar con la misma, pero vemos como cada vez es más difícil llegar a un acuerdo, aún siendo casos en los que la unidad familiar se encuentra en grave vulnerabilidad. En estos casos lo único que podemos conseguir es evitar la sanción económica judicial, evitar que el/la usuario/a quede con antecedentes y que se produzca el aplazamiento del lanzamiento pactando un desalojo voluntario. Al principio, hubo una docena de casos en los cuales se llegó a un acuerdo con la entidad financiera y se formalizó la situación a través de un contrato de alquiler social. En la actualidad, es SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, comúnmente conocida como “El Banco Malo”) la que gestiona la mayoría de vivienda “vacía” que queda en el municipio y no hay negociación posible con ellos, por más que insistimos en reunirnos con ellos. (85 casos de desalojo con informes emitidos a juzgados y entidades financieras)
ATENCIÓN AL PÚBLICO. ¿CÓMO SE HACE?
Lo primero que se realiza es una entrevista con el/la afectado/a extrayendo toda la información necesaria para hacer una valoración de la situación. En esa entrevista, la clave es hacer una atención con escucha activa, haciendo un ejercicio de empatía con el/la usuario/a y planteándole las posibles vías para solucionar el problema que le trae a la Oficina de vivienda. Con lo cual, aparte de desahogarse y contar abiertamente toda la problemática, empieza a vislumbrar un atisbo de esperanza. Este tipo de problemas se tienden a invisibilizar porque a las personas que lo sufren les causa vergüenza y llegan con problemas de salud mental relacionados con esta situación de precariedad que viven.
Durante la entrevista, se abre expediente con una hoja de intervención y seguimiento del caso. Mientras tanto, se asesora sobre las posibles vías para la solución al problema de vivienda que presente. Priorizando el empoderamiento ciudadano dándole las herramientas y conocimientos necesarios para que no se sientan desamparados y sepan desenvolverse con seguridad a la hora de resolver la problemática en cuestión.
Según el problema y los pasos que se vayan a dar, se le requiere al usuario/a que aporte datos y documentación para el estudio en profundidad y la realización de informes, escritos de negociación extrajudicial, solicitudes de asistencia jurídica gratuita o de demandantes de vivienda protegida.
En algunos casos, es necesaria la derivación a la trabajadora social, para que realice un informe social y valore la adjudicación de alguna ayuda económica de emergencia.
CLÁUSULAS ABUSIVAS
Se han atendido a más de 200 personas, de las cuales 120 tenían cláusula suelo y se realizaron las reclamaciones extrajudiciales pertinentes. Algunos de los casos han precisado realizar la reclamación a la entidad financiera y posteriormente al Banco de España para agotar la vía extrajudicial.
Unas 70 personas han recuperado el dinero cobrado de más con la aplicación de la cláusula suelo en sus préstamos hipotecarios. Las cantidades oscilan según: la cuantía del préstamo, la cláusula suelo que tuviera, desde cuando se le estuviera aplicando o el diferencial asociado al Euribor que tenga, entre otras variables. Por lo que, tenemos algún caso en el que solo han devuelto 150€ y otros que han sobrepasado los 10mil€. Aunque es difícil saber una cifra exacta, haciendo una estimación y con los datos que hay recogidos en la Oficina en Defensa de la Vivienda podremos sobrepasar los 150mil€ con facilidad.
AYUDAS AL ALQUILER DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA
Desde esta Oficina Municipal se informa y tramitan solicitudes relacionadas con estas ayudas de alquiler. La ciudadanía tiene la posibilidad de tramitar su solicitud desde el centro de servicios sociales donde estamos ubicados o acudir a entregarla de forma presencial a la Delegación de Vivienda en Almería Ciudad. Además en los meses sucesivos a la concesión de la ayuda, la responsable de la Oficina va revisando el estado de tramitación de las mismas con los datos recabados para así hacer un seguimiento.
Hemos tramitado dos convocatorias de “Ayuda al Alquiler para personas con ingresos limitados” (en la convocatoria de 2016 se tramitaron 22 solicitudes y en la de 2017 se tramitaron 46) y la convocatoria de “Ayuda al Alquiler para personas que han perdido su vivienda por ejecución hipotecaria o dación en pago” sigue abierta hasta que se agote la dotación presupuestaria a la misma. (15 solicitudes realizadas para esta convocatoria hasta la fecha).
La convocatoria de 2018 se ha retrasado por la redacción del Plan Municipal de Vivienda y Suelo, han publicado el Proyecto de Orden en el BOJA nº128 y estamos a la espera de que iniciado el mes de septiembre se abra el plazo de solicitudes. Por lo pronto, en la Oficina hay un registro hay 53 personas interesadas en recibir información sobre la apertura del plazo, por lo que, como mínimo habrá el doble de afluencia que en la anterior convocatoria. También hay que destacar que la línea de ayudas se amplía este año y se dotará con mayor presupuesto porque van unificadas con las Ayudas al Alquiler del Plan Estatal de Vivienda.
OTRAS COMPETENCIAS Y ATENCIONES DE LA OFICINA DE VIVIENDA
Se han atendido otro tipo de cuestiones diversas como cobros y embargos indebidos; sanciones por supuesto fraude con Endesa y Emanagua; solicitudes de Bono Social Eléctrico, entre otras.
Además de peticiones de informes externos a la administración, ya sea de abogados/as, ONGs, entidades financieras e inmobiliarias todos ellos enfocados en la necesidad de vivienda digna y el derecho a la misma.
Por otra parte, destaco de los últimos meses la participación y colaboración con el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, habiéndose incluido en éste un diagnóstico con datos procedentes de la Oficina en Defensa de la Vivienda y la necesidad de mantenerla, ampliar las competencias y dotarla de presupuesto para intentar abordar las diversas problemáticas de vivienda existentes de cara a futuro.
VALORACIÓN PERSONAL DEL TRABAJO DE LA OFICINA EN DEFENSA DE LA VIVIENDA
La implicación en el trabajo a realizar es indiscutible. He hecho siempre todo lo que ha estado en mi mano para intentar ayudar a cualquier persona que viniera buscando ayuda. Pero, he de decir que, mis expectativas eran un tanto utópicas en cuanto al sentido común y burocratización de las personas con las que nos toca trabajar. Siempre he escuchado que las cosas pueden conseguirse con voluntad política y de eso en nuestra organización tenemos de sobra. Por lo que, con ser creativos y constantes creía que tendríamos bastante.
La realidad es distinta, no significa que nos conformemos, pero sí que pongamos los pies en la tierra para no frustrarnos. La correlación de fuerzas juega un papel crucial en la consecución de los objetivos que marcamos en nuestra hoja de ruta, las competencias, la dotación presupuestaria… Han sido verdaderos bofetones de realidad y cuando se tiene una semana con casos complicados veo con pesimismo toda la labor que pueda, o no, hacerse.
Pero luego toca hacer balances como el que estoy escribiendo y no queda más remedio que sentir orgullo porque se ha hecho un buen trabajo, con todas las limitaciones que existen.
Porque cuando antes enumeraba el número de casos, detrás de esos números hay vecinas y vecinos con sus respectivas familias. Muchas de las personas que llegan aquí han perdido la esperanza y pensaban que no merecía la pena luchar o que era un problema suyo, que no habían tenido suerte. Cuando salen de aquí se van con una idea: no es un problema individual, la lucha es el único camino y salen con la esperanza renovada, viendo que si que se puede.
No es fácil. Es duro dejar todos esos problemas y no llevártelos contigo a casa. Algunas veces es irremediable. Me frustro cuando el Banco Malo quiere echar a una familia de su casa o cuando intentamos que no hubiera vivienda vacía en el municipio. Pero ya hay un precedente, no se puede perder el trabajo que ya está hecho. Y esas ideas, están puestas donde tienen que estar. Están en todas y cada una de las personas a las que les han hecho creer que sus problemas son solo suyos, a las que han hecho creer que no había solución. Y han visto que no era verdad. Que el banco no era su amigo y que “saber” es “poder”.
La Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda es, sin lugar a dudas, un recurso que debe mantenerse y ampliarse. Es crucial. La vivienda digna y adecuada es un derecho humano, y como tal, seguiremos defendiéndolo, promoviéndolo y luchando por ello.
Tamara Ferrer López, vecina de San Isidro de Níjar, Técnico superior en Educación Infantil. En la actualidad trabaja en la Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda. Militante y miembro de la Colegiada Local de IUNíjar y responsable del área de la mujer, miembro de la Coordinadora Provincial de IU-LV-CA y miembro de la Ejecutiva Provincial del PCA.
El año ha empezado movido para IUNíjar y dos meses se han pasado volando. Tenemos una Asamblea activa porque nuestra gente no para.
En cuanto al trabajo institucional de todas es sabido que la actividad en el Ayuntamiento es incansable y como se debe esperar de cualquier servidor público, las personas de IUNíjar que ocupan puestos eventuales mantienen el compromiso de tratar de ser ejemplarizantes y mejorar en lo posible la vida de la gente desde todos los ámbitos, tanto desde la Concejalía de Turismo, Playas y Patrimonio Histórico, como desde la Oficina de Transparencia y la Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda, bajo la dirección de Alexis Pineda Díaz, Concejal electo y Primer Teniente Alcalde.
En este sentido empezamos el año ofreciendo una rendición de cuentas del trabajo realizado en las diferentes áreas en nuestra propia Asamblea, que haremos extensiva a toda la vecindad en actos públicos y a través de nuestros medios de difusión a lo largo de 2018.
Pero además el trabajo político y la participación en diversas actividades, organizativas y formativas o reivindicativas, no cesa. Siempre decimos que en todas las movilizaciones hay gente de IUNíjar , también en diversos foros, talleres y movilizaciones.
El 27 de Enero celebramos nuestra Asamblea General con la reelección de nuestro coordinador y de del equipo de la Coordinadora Local para la Asamblea de IUNíjar
El 28 de Enero y aunque el tiempo impidió su desarrollo, Compañeras de IUNíjar prepararon el avituallamiento y asistieron a la Bicicletada reivindicativa organizada por la Plataforma Carril Bici ya para recorrer el tramo más peligroso y transitado desde Campohermoso a las barriada de Los Grillos.
El 11 de Febrero Compañeras de IUNíjar acuden en Sevilla al encuentro de IU Andalucía en torno a la confluencia y la unidad popular.
El 12 de Febrero Compañeras de IUNíjar participan en la primera Coordinadora Provincial de 2018
El 15 de Febrero Compañeras de IUNíjar participan en las Jornadas Ruta Sur en Málaga, en torno a experiencias municipales de presupuestos participativos.
El 17 de Febrero Compañeras de IUNíjar asistieron al acto conmemorativo de La Desbandá, en el que se recibe a la marcha que hace el camino de Málaga a Almería en recuerdo del asesinato de civiles que huían de las ordas fascistas ordenadas por Queipo de Llano, familias enteras bombardeadas desde el mar y el aire por tropas fascistas europeas afines
El 22 de Febrero Compañeras de IUNíjar participan en las Concentraciones convocadas por la Coordinadora Estatal por la Defensa del Sistema Público de Pensiones
El 24 de Febrero Compañeras del Partido Comunista trabajan en la VIII Fiesta del Partido en Almería, participa Alexis Pineda en la mesa de Retos del Municipalismo y como cada año es un buen momento de compartir y disfrutar para toda las Compañeras de IUNíjar.
El 28 de Febrero Compañeras de IUNíjar acuden a la Concentración reivindicativa en Sevilla con motivo del día de Andalucía.
En la actualidad preparamos la Huelga Feminista del 8 de Marzo, si os fijáis hablamos de compañeras, no es que no existan compañeros, es que hemos decidido que todas somos personas porque también el lenguaje es importante.
Empezamos Marzo con una terrible tristeza e impotencia ante la desaparición de un niño en nuestro municipio. Algunas Compañeras participan en labores de búsqueda, Alexis Pineda no se despega del puesto instalado en el lugar del suceso, estamos consternadas, como toda la vecindad, muy tristes, con sentimientos de impotencia y dolor que en este momento son compartidos por toda la población, pendientes de un desenlace que no llega y que esperamos que sea positivo.
La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar ha logrado que 70 personas residentes en el municipio hayan logrado la devolución por parte de los bancos del dinero cobrado por las cláusulas suelo de las hipotecas, lo que ha supuesto la devolución de más de 150.000 euros. Se trata de algunos de los afectados que han solicitado el asesoramiento gratuito de este servicio, puesto en marcha en julio de 2015. Desde esa fecha hasta finales del pasado año, la Oficina Municipal de la Vivienda se han atendido a más de 200 personas, de las cuales 120 tenían cláusula suelo y se realizaron las reclamaciones extrajudiciales pertinentes siendo favorables 70 de ellas.
Según los datos facilitados desde la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda las cantidades devueltas a los afectados oscilan, entre otras variables, según la cuantía del préstamo, la cláusula suelo que tuviera, desde cuando se le estuviera aplicando o el diferencial asociado al Euribor que tenga. Por ello, algunos de los casos ganados han logrado una devolución pequeña de unos 150 euros y otros han sobrepasado los 10.000 euros.
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Desde la Oficina Municipal en defensa de la Vivienda no han podido concretar la cifra exacta de la cantidad global que se ha devuelto, “puesto que la Oficina de Vivienda no dispone de todas las cuantías devueltas”, ha declarado Tamara Ferrer, responsable de este servicio. Haciendo una estimación, y con los datos que si disponen, ha señalado que las devoluciones sobrepasan los 150.000 euros. “La mayoría de casos se han percibido entre 700 y 2.500 euros, pero otros tantos han recuperado cantidades entre 4.000 y 6.000 euros”, según ha aclarado la responsable de la Oficina.
La Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda de Níjar, responsabilidad del concejal de Turismo, Patrimonio, Playas, Alexis Pineda, ofrece este servicio de información y asesoramiento sobre cláusulas suelo como de gastos hipotecarios junto a otros servicios como la gestión de las ayudas al alquiler que otorga la Junta de Andalucía (para personas con ingresos limitados o Ayuda al Alquiler para personas que han perdido su vivienda por ejecución hipotecaria o dación en pago).
También desde este servicio municipal gratuito se atiende y asiste a vecinos con casos de desahucios. Desde la apertura de la Oficina, los casos en los que el Ayuntamiento ha intervenido para evitar el desahucio han sido unos 165.
El concejal Alexis Pineda ha recordado que la Oficina de la Vivienda, cuyas instalaciones se encuentran en el Centro de Servicios Sociales de San Isidro (calle Los Montes, 17) está a disposición de todos los vecinos de la localidad que precisen de ayuda en materia de vivienda.
Ha enfatizado que que se trata de un recurso que debería mantenerse y ampliarse a futuro. “El servicio que ofrece a toda la ciudadanía desde la administración local es indispensable, porque al contrario de lo que pueda parecer, realiza un trabajo que huye del asistencialismo y promueve el empoderamiento ciudadano”.
El sábado 27 de Enero se celebró la Asamblea General de IUNíjar en su sede de Níjar y, como es habitual cada cuatro años, se renovaron la Coordinadora Local, antes Consejo Local y quien dirija la misma, con la reelección de Alexis Pineda Díaz
En la mesa estuvieron los responsables de organización de la Asamblea, Maria Dolores Martinez y Manuel Álvarez y también se incorporó a la misma el representante de la dirección provincial Juan Antonio López Escobar. Con él estaban dos personas de la dirección provincial, formando parte de ella el propio Alexis Pineda Díaz, coordinador estos últimos cuatro años de la Asamblea IUNíjar.
A pesar de la dificultad que representa la conciliación familiar en fin de semana, asistió una gran parte de la militancia, que aprobó por unanimidad el Informe Político del coordinador tras un interesante debate que añadiría algunas aportaciones.
Además las personas de IUNíjar que trabajan en el Ayuntamiento, presentaron individualmente una rendición de cuentas del trabajo realizado desde su incorporación el 1 de Julio de 2015: Manuel Álvarez Ruiz sobre el trabajo realizado como Responsable de la Oficina de Transparencia y Buen Gobierno, Tamara Ferrer López sobre el trabajo realizado como Responsable la Oficina en Defensa de la Vivienda y contra la Exclusión Social, Carmen Fernández Peña como técnico de la Concejalía de Turismo- Patrimonio Histórico y Playas y Manuela López Risquez como Responsable de la Secretaría de la Concejalía y Coordinación del grupo institucional y equipo del Concejal delegado y Primer Teniente Alcalde Alexis Pineda Díaz. Una rendición de cuentas detallada y aplaudida que se repetirá públicamente en el municipio en 2018.
Se presentó una lista única para la elección de la Coordinadora Local compuesta por:
Alexis Pineda, Carmen Fernández, Manuel Álvarez, Tamara Ferrer, Fernando Piedra, Mª Dolores Martinez, Antonio Ortiz, Pilar Gonzalez, Antonio García, Eva Villanueva y Rafael López, que fue aprobada por un 90% de la Asamblea.Esta Coordinadora aprobó por unanimidad que Alexis Pineda siguiera como coordinador de la misma.
En su posterior intervención, además de agradecer la confianza de sus compañeras y compañeros en su gestión, Alexis aseguró que aportará todo lo que sea posible, contando como siempre con la ayuda de toda la Asamblea, confiado además en que tras éste nuevo periodo de cuatro años, habrá personas suficientes como para tomar el relevo, si bien se encuentra con fuerzas y animado par asumir todos los retos que nos esperan.
El compañerismo, la unidad y un ambiente muy positivo de la Asamblea es una de las características de IUNíjar, junto a un compromiso de trabajo por conseguir entre todas las personas que la conforman “El Níjar que queremos”, como sonó en su última campaña municipal.
Como reto inmediato, IUNíjar tiene claro que La Unidad Popular es irrenunciable, por tanto este año deberá haber un proceso de confluencias con otros actores políticos de cara a autonómicas y municipales.
La Oficina de la Vivienda no tiene un carácter asistencial ni sustituye a ninguna plataforma ciudadana, Nace para empoderar a nuestros vecinos/as dotándoles de herramientas y recursos para ayudarles a luchar por sus derechos. Desde su apertura en Níjar se paran desahucios.
Desde que comenzara la andadura de la Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda, hemos realizado talleres jurídicos sobre diversos temas que consideramos de interés para nuestra vecindad.
Talleres gratuitos en los que recibir asesoramiento y consultar dudas personales, sobre el tema tratado en la ponencia, que normalmente imparte el abogado Enrique Ruiz Guerrero.
En Izquierda Unida de Níjar fuimos pioneros en plantear este tipo de talleres, orientados principalmente a la reclamación de las cláusulas abusivas incluidas en los préstamos hipotecarios, las popularmente conocidas como “cláusulas suelo”.
Con la creación de la Oficina de Vivienda, a través del pacto de Gobierno Local, entendíamos que debíamos mantener esa esencia. La idea de plantear talleres dirigidos a la población, se inspira también en las asambleas que realiza cualquier Plataforma de Afectados por la Hipoteca –Stop Desahucios. En éstas la clave es el activismo político, el empoderamiento del ciudadano contra los abusos de la banca, huyendo de un modelo asistencialista para proporcionar asesoramiento y orientación a los usuarios y que sean ellos mismos quienes abran vías de comunicación con su entidad financiera, bien para renegociar términos o bien para reclamar lo que les corresponde por derecho.
De este modo, con más o menos éxito de afluencia de público, hemos ido celebrando los distintos talleres organizados por la Oficina de Vivienda, buscando la difusión “boca a boca” del trabajo que se realiza desde la misma. Muchas son las personas que han pasado por los distintos talleres o después por la propia oficina, para asesorarse y encontrar la forma de solucionar las problemática relacionada con hipotecas asociadas a la vivienda habitual, explotación agrícola o pequeño comercio.
Más de quinientas personas han pasado por la Oficina de Vivienda y de una forma u otra, ser orientados y buscar posibles vías para solventar sus problemas con la vivienda. El trabajo bien hecho y el trato amable, son la tarjeta de presentación y el motivo por el que, cada vez más usuarios, llegan buscando asesoramiento, recomendados por otros usuarios que ya han pasado por aquí.
Aún teniendo recursos y competencias limitadas, se realiza un trabajo bastante completo en coordinación con el equipo de Trabajadoras del Centro de Servicios Sociales Comunitarios, desde donde se realizan las distintas derivaciones a cada profesional y, dependiendo de la problemática de cada usuario, dando un servicio lo más didáctico y completo posible.
Si necesitas ayuda, si tienes dudas, ven a visitarnos la Oficina de la Vivienda en Centro de Servicios Sociales , Los Montes, 17, San Isidro, y/o pregunta por la Oficina de la Vivienda en el tlf. 950367832 , también en el correo-e exclusion@nijar.es
No lo dudes, estamos para ayudarte en la medida de nuestras posibilidades.
Tamara Ferrer López
Responsable de la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda.
Tenemos mucho que celebrar porque celebrar una fiesta es celebrar un encuentro.
Un encuentro con nuestro vecindario, amigas y amigos, con la familias de “El Parque”, de “La Costa”, de “El Campo”, con compañeras y compañeros, celebrar que somos muchas y muchos los que queremos hablar, divertirnos, mejorar las cosas y seguir trabajando por conseguir lo más básico -pan , trabajo y techo- y por el bienestar y la felicidad de la gente.
Porque una fiesta, el lugar idóneo para conocernos más que de vista. Una fiesta sin discursos políticos al uso, priorizando la convivencia, el encuentro, la reivindicación, el pensamiento, la cultura, disfrutar con la música y con espacio para todas y todos.
Una fiesta abierta al vecindario, con bebida y comida a precios populares, para disfrutar de un día que creemos será inolvidable.
Aquí tienes el programa, echa un vistazo con calma y ¡hazte tu plan para el sábado!
Nuevos talleres informativos y atención diaria a la ciudadanía en la Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda
Más de un centenar de personas han realizado su reclamación de cláusulas suelo a los bancos con el asesoramiento de la Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar. Se han realizado multitud de reclamaciones vía extrajudicial a los bancos y cajas, obligados por la última sentencia del Tribunal Europeo a devolver el dinero indebidamente cobrado de unas cláusulas abusivas..
Desde la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda se invita a todos los vecinos y vecinas a asesorarse gratuitamente en este servicio público y poder así iniciar el proceso, en el caso de tener en su escritura de préstamo hipotecario, una cláusula abusiva.
Desde el Ayuntamiento se anima a acudir al Centro de Servicios Sociales Comunitarios del Ayuntamiento de Níjar, sito en San Isidro en calle Los Montes, 17, o llamar al teléfono 950 36 78 32 y sacar cita previa. Tamara Ferrer, responsable de la Oficina, le atenderá y resolverá todas sus dudas.
Tamara Ferrer -Oficina contra la Exclusión y Defensa de la Vivienda
El pasado 27 de enero se celebró el taller informativo sobre Cláusula Suelo, organizado por la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda. A raíz de éste, la afluencia de usuarios y usuarias de la Oficina ha aumentado exponencialmente, atendiendo y asesorando en materia de Cláusulas Abusivas a casi un centenar de personas.
La Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda celebra un nuevo taller de Cláusulas Suelo el jueves 6 de Marzo para informar de este tema, el taller se realizará en la localidad de Campohermoso.
La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar ha organizado el IV Taller Jurídico, que se celebrará el próximo viernes 27 de enero a las 19:00h en el Centro Cultural de San Isidro para asesorar a los vecinos y vecinas del municipio.
El taller será impartido por el abogado Enrique Ruiz y versará sobre como recuperar el dinero de las claúsulas suelo. Además se resolverán todas las dudas que los afectados puedan tener respecto a su hipoteca.
A raíz de las noticias recientes en las que, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha decidido que los bancos españoles tendrán que devolver a los afectados todo el dinero de las cláusulasabusivas cobrado de más. Se deberá aplicar una retroactividad completa devolviendo desde el inicio de cada contrato hipotecario, y no a únicamente a partir del 9 de mayo de 2013, como determinó el Tribunal Supremo.
Desde que se creó la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda en Níjar, comenzó a organizar talleres jurídicos con el fin de informar, a todos los vecinos y vecinas de municipio, de lo que significa la letra pequeña de las escrituras hipotecarias, qué sucede cuando se entra en un proceso judicial por el impago de la hipoteca o que opciones hay después de ser desahuciado.
Talleres Jurídicos de la Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda
Este trabajo desde la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar, tiene antecedentes en nuestro municipio:
“Acompañado por el concejal Alexis Pineda y arropado por muchos vecinos interesados, Emiliano Domene, de IU de Huércal, informó a los asistentes sobre las habituales cláusulas abusivas y la falta de transparencia en muchos de los préstamos hipotecarios que tantos ciudadanos hemos contraído:un taller para conocer nuestros derechos frente a los abusos hipotecarios de la banca, en el que se trata de informar a la gente de cómo reclamar al respecto”.
Desde entonces ha llovido mucho pero las Cláusulas Suelo siguen siendo un terreno farragoso sobre el que hay que informarse para reclamar lo que de forma abusiva se nos ha cobrado a quienes contratáramos una hipoteca con esta cláusula, que pasó inadvertida para cientos de miles de trabajadoras y trabajadores que han hecho frente a unos pagos abusivos que podrían serles reembolsados.
El pasado jueves se aprobó en sesión plenaria ordinaria la adhesión al convenio con Endesa e Iberdrola para evitar los cortes de luz a las familias sin recursos del municipio.
La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar impulsa la adhesión al convenio con las empresas eléctricas para proteger a las vecinas y vecinos en situación de vulnerabilidad. El objetivo de estos protocolos es asegurar a las personas con menos recursos el acceso continuado al suministro eléctrico y evitar los cortes y el posterior reenganche.
Los convenios establecen una vía de comunicación entre las empresas eléctricas y el Ayuntamiento de Níjar para tratar de evitar la suspensión del suministro eléctrico a clientes que por su situación económica han contraído una deuda que inevitablemente les llevaría al corte del suministro.
Para determinar las personas que pueden acceder a esta ayuda tendrían que pasar por una valoración técnica objetiva de un profesional de nuestros servicios sociales municipales que verifique las circunstancias de cada unidad familiar.
El primer teniente de Alcalde y responsable máximo de la Oficina, Alexis Pineda ha explicado que “desde el Ayuntamiento seguimos dando pasos para ayudar a las familias del municipio que cuentan con menos recursos y este convenio de colaboración es una medida más que impulsamos para evitar situaciones graves en muchos hogares”
Tamara Ferrer López, vecina de San Isidro , en la actualidad trabaja en la Oficina contra la Exlusión y Defensa de la Vivienda, de reciente creación tras el acuerdo de gobierno nijareño en 2015.
Además es responsable del área de la mujer de IUNíjar , militante y miembro del Consejo Local de IU Níjar y del Comité Provincial del PCA.
Desde que se creó la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda empezamos a organizar talleres jurídicos con el fin de informar a todos los vecinos y vecinas de municipio de lo que significa la letra pequeña de nuestras escrituras hipotecarias, que sucede cuando entramos en un proceso judicial por el impago de nuestra hipoteca o que opciones tienes después de ser desahuciado.
El próximo día 4 de Octubre a las 17:30h se realizará el tercer taller jurídico impartido por Enrique Ruiz Guerrero. Se llevará a cabo, como siempre, en el Centro de Servicios Sociales de San Isidro (Calle Los Montes, 17) y en esta ocasión explicará que es el “Código de buenas prácticas bancarias”.
¿Por qué nos interesa conocer qué es el Código de Buenas Prácticas Bancarias? Cuando una familia se encuentra con problemas económicos que le impiden poder seguir
pagando su hipoteca hay que atajar el problema antes de que la situación derive en un proceso judicial.
Dentro de las soluciones extrajudiciales, el Código de Buenas Prácticas es una norma recogida en la Ley 1/2013 de 14 de Mayo de 2013 para que las entidades financieras puedan ofrecer una solución viable a los consumidores con dificultades económicas para poder hacer frente a su deuda hipotecaria. Las entidades financieras se adherían de forma voluntaria donde se deberán dar unos requisitos para poder ofrecer soluciones contempladas como serian la reestructuración de deuda, quita, dación en pago y alquiler por una renta anual equivalente al 3% del importe de la deuda.
La mayoría de las entidades financieras se ha unido al Código de Buenas Prácticas, por lo tanto es probable que si tenemos un problema hipotecario, tenga solución.
Para saber más os esperamos el martes 4 de Octubre a las 17:30h. No te lo pierdas.
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Alexis: Buenas Rafael, tiene toda la razón, por ello en su
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Rafael: Hola: enhorabuena por la iniciativa tan necesaria,
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Sonia Núñez: Reciban un saludo.
Estoy interesada en el taller
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