Categoria: Vivienda

Oficina de la Vivienda

La Oficina de la Vivienda no tiene un carácter  asistencial ni sustituye a ninguna plataforma ciudadana, Nace para empoderar a nuestros vecinos/as dotándoles de herramientas y recursos para ayudarles a luchar por sus derechos. Desde su apertura en Níjar se paran desahucios.

Desde que comenzara la andadura de la Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda, hemos realizado talleres jurídicos sobre diversos temas que consideramos de interés para nuestra vecindad.
Talleres gratuitos en los que recibir asesoramiento y consultar dudas personales,  sobre el tema tratado en la ponencia, que normalmente imparte el abogado Enrique Ruiz Guerrero.

En Izquierda Unida de Níjar fuimos pioneros en plantear este tipo de talleres, orientados principalmente a la reclamación de las cláusulas abusivas incluidas en los préstamos hipotecarios, las popularmente conocidas como “cláusulas suelo”.

Con la creación de la Oficina de Vivienda, a través del pacto de Gobierno Local, entendíamos que debíamos mantener esa esencia. La idea de plantear talleres dirigidos a la población, se inspira también en las asambleas que realiza cualquier Plataforma de Afectados por la Hipoteca –Stop Desahucios. En éstas la clave es el activismo político, el empoderamiento del ciudadano contra los abusos de la banca, huyendo de un modelo asistencialista para proporcionar asesoramiento y orientación a los usuarios y que sean ellos mismos quienes abran vías de comunicación con su entidad financiera, bien  para renegociar términos o bien  para reclamar lo que les corresponde por derecho.

De este modo, con más o menos éxito de afluencia de público, hemos ido celebrando los distintos talleres organizados por la Oficina de Vivienda, buscando la difusión “boca a boca” del trabajo que se realiza desde la misma. Muchas son las personas que han pasado por los distintos talleres o después  por la propia oficina,  para asesorarse y encontrar la forma de solucionar las problemática relacionada con hipotecas asociadas a la vivienda habitual, explotación agrícola o pequeño comercio.

Más de quinientas personas han pasado por la Oficina de Vivienda y de una forma u otra, ser orientados y buscar posibles vías para solventar sus problemas con la vivienda.  El trabajo bien hecho y el trato amable, son la tarjeta de presentación y el motivo por el que,  cada vez más usuarios, llegan buscando asesoramiento, recomendados por otros usuarios que ya han pasado por aquí.

Aún teniendo recursos y competencias limitadas, se realiza un trabajo bastante completo en coordinación con el equipo de Trabajadoras del Centro de Servicios Sociales Comunitarios, desde donde se realizan las distintas derivaciones a cada profesional y,  dependiendo de la problemática de cada usuario, dando un servicio lo más didáctico y completo posible.

Si necesitas ayuda, si tienes dudas, ven a visitarnos la Oficina  de la Vivienda  en Centro de Servicios Sociales , Los Montes, 17,  San Isidro,  y/o pregunta por la Oficina de la Vivienda en el tlf. 950367832 , también en el correo-e  exclusion@nijar.es

No lo dudes, estamos para ayudarte en la medida de nuestras posibilidades.

Tamara Ferrer López
Responsable de la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda.

 

Fiesta IUNíjar

Tenemos mucho que celebrar porque celebrar una fiesta es celebrar un encuentro.
Un encuentro con nuestro vecindario, amigas y amigos, con la familias de “El Parque”, de “La Costa”, de “El Campo”, con compañeras y compañeros, celebrar que somos muchas y muchos los que queremos hablar, divertirnos, mejorar las cosas y seguir trabajando por conseguir lo más básico -pan , trabajo y techo- y por el bienestar y la felicidad de la gente.

Porque una fiesta, el lugar idóneo para conocernos más que de vista. Una fiesta sin discursos políticos al uso,  priorizando la convivencia, el encuentro, la reivindicación, el pensamiento, la cultura, disfrutar con la música y con espacio para todas y todos.
Una fiesta abierta al vecindario, con bebida y comida a precios populares, para disfrutar de un día que creemos será inolvidable.

Aquí tienes el programa, echa un vistazo con calma y ¡hazte tu plan para el sábado!

¡Bienvenid@s!

Defensa de la vivienda

Nuevos talleres informativos y atención diaria a la ciudadanía en la Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda

Más de un centenar de personas han realizado su reclamación de cláusulas suelo a los bancos con el asesoramiento de la Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar. Se han realizado multitud de reclamaciones vía extrajudicial a los bancos y cajas, obligados por la última sentencia del Tribunal Europeo a devolver el dinero indebidamente cobrado de unas cláusulas abusivas..

Desde la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda se invita a todos los vecinos y vecinas a asesorarse gratuitamente en este servicio público y poder así iniciar el proceso, en el caso de tener en su escritura de préstamo hipotecario, una cláusula abusiva.
Desde el Ayuntamiento se anima a acudir al Centro de Servicios Sociales Comunitarios del Ayuntamiento de Níjar, sito en San Isidro en calle Los Montes, 17, o llamar al teléfono 950 36 78 32 y sacar cita previa. Tamara Ferrer, responsable de la Oficina, le atenderá y resolverá todas sus dudas.

Tamara Ferrer -Oficina contra la Exclusión y Defensa de la Vivienda

El pasado 27 de enero se celebró el taller informativo sobre Cláusula Suelo, organizado por la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda. A raíz de éste, la afluencia de usuarios y usuarias de la Oficina ha aumentado exponencialmente, atendiendo y asesorando en materia de Cláusulas Abusivas a casi un centenar de personas.

La Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda celebra un nuevo taller de Cláusulas Suelo el jueves 6 de Marzo para informar de este tema, el taller se realizará en la localidad de Campohermoso.

Noticias relacionadas

Taller Cláusulas Suelo 25 de Enero 2017

Taller Cláusulas Suelo 16 de Diciembre de 2012

Cláusulas Suelo: recupera tu dinero

La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar ha organizado el IV Taller Jurídico, que se celebrará el próximo viernes 27 de enero a las 19:00h en el Centro Cultural de San Isidro para asesorar a los vecinos y vecinas del municipio.

El taller será impartido por el abogado Enrique Ruiz y versará sobre como recuperar el dinero de las claúsulas suelo. Además se resolverán todas las dudas que los afectados puedan tener respecto a su hipoteca.

A raíz de las noticias recientes en las que, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha decidido que los bancos españoles tendrán que devolver a los afectados todo el dinero de las cláusulasabusivas cobrado de más. Se deberá aplicar una retroactividad completa devolviendo desde el inicio de cada contrato hipotecario, y no a únicamente a partir del 9 de mayo de 2013, como determinó el Tribunal Supremo.

Desde que se creó la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda en Níjar,  comenzó a organizar talleres jurídicos con el fin de informar, a todos los vecinos y vecinas de municipio, de lo que significa la letra pequeña de las escrituras hipotecarias, qué sucede cuando se entra en un proceso judicial por el impago de la hipoteca o que opciones hay después de ser desahuciado.

Talleres Jurídicos Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda

Talleres Jurídicos de la Oficina Contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda

Este trabajo desde la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar, tiene antecedentes en nuestro municipio:

La Asamblea IUNíjar ha venido celebrando Talleres sobre Cláusulas Suelo desde el año 2012, cuando el  Grupo Municipal de Izquierda Unida Níjar organizó el primer  Taller Informativo abierto a la vecindad , que tuvo lugar en San Isidro:

“Acompañado por el concejal Alexis Pineda y arropado por muchos vecinos interesados, Emiliano Domene, de IU de Huércal, informó a los asistentes sobre las habituales cláusulas abusivas y la falta de transparencia en muchos de los préstamos hipotecarios que tantos ciudadanos hemos contraído: un taller para conocer nuestros derechos frente a los abusos hipotecarios de la banca, en el que se trata de informar a la gente de cómo reclamar al respecto”.

Taller Cláusulas Suelo IUNíjar 2012

Posteriormente y dentro de los talleres y actividades que arrancaban en 2013 en la Sede de Izquierda Unida en Níjar se celebraron otros talleres para ayudar a la vecindad  de estas características, continuando hasta 2015 atendiendo semanalmente consultas de la vecindad sobre este tema.

Desde entonces ha llovido mucho pero las Cláusulas Suelo siguen siendo un terreno farragoso sobre el que hay que informarse para reclamar lo que de forma abusiva se nos ha cobrado a quienes contratáramos  una hipoteca con esta cláusula, que pasó inadvertida para cientos de miles de trabajadoras y trabajadores que han hecho frente a unos pagos abusivos que podrían serles reembolsados.

Taller Cláusulas Suelo IUNíjar 2013

 

Garantía de suministro eléctrico

El pasado jueves se aprobó en sesión plenaria ordinaria la adhesión al convenio con Endesa e Iberdrola para evitar los cortes de luz a las familias sin recursos del municipio.

La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda del Ayuntamiento de Níjar impulsa la adhesión al convenio con las empresas eléctricas para proteger a las vecinas y vecinos en situación de vulnerabilidad. El objetivo de estos protocolos es asegurar a las personas con menos recursos el acceso continuado al suministro eléctrico y evitar los cortes y el posterior reenganche.

stop-suministros contra la exclusión IUNíjar

 

Los convenios establecen una vía de comunicación entre las empresas eléctricas y el Ayuntamiento de Níjar para tratar de evitar la suspensión del suministro eléctrico a clientes que por su situación económica han contraído una deuda que inevitablemente les llevaría al corte del suministro.

Para determinar las personas que pueden acceder a esta ayuda tendrían que pasar por una valoración técnica objetiva de un profesional  de nuestros servicios sociales municipales que verifique las circunstancias de cada unidad familiar.

El primer teniente de Alcalde y responsable máximo de la Oficina, Alexis Pineda ha explicado que “desde el Ayuntamiento seguimos dando pasos para ayudar a las familias del municipio que cuentan con menos recursos y este convenio de colaboración es una medida más que impulsamos para evitar situaciones graves en muchos hogares”

Enlace relacionado  Diario de Almería 

 

4. Tamara Ferrer López, vecina de San Isidro de Níjar de 27 años de edad, es técnico superior en Educación Infantil. En la actualidad trabaja como cuidadora de personas dependientes. Es responsable del área de la mujer de IUNíjar , militante y miembro del Consejo Local de IU Níjar y del Comité Provincial del PCA.

Tamara Ferrer López, vecina de San Isidro ,  en la actualidad trabaja en la Oficina contra la Exlusión y Defensa de la Vivienda, de reciente creación tras el acuerdo de gobierno nijareño en 2015.
Además es responsable del área de la mujer de IUNíjar , militante y miembro del Consejo Local de IU Níjar y del Comité Provincial del PCA.

III Taller Jurídico

Desde que se creó la Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda empezamos a organizar talleres jurídicos con el fin de informar a todos los vecinos y vecinas de municipio de lo que significa la letra pequeña de nuestras escrituras hipotecarias, que sucede cuando entramos en un proceso judicial por el impago de nuestra hipoteca o que opciones tienes después de ser desahuciado.

El próximo día 4 de Octubre a las 17:30h se realizará el tercer taller jurídico impartido por Enrique Ruiz Guerrero. Se llevará a cabo, como siempre, en el Centro de Servicios Sociales de San Isidro (Calle Los Montes, 17) y en esta ocasión explicará que es el “Código de buenas prácticas bancarias”.

¿Por qué nos interesa conocer qué es el Código de Buenas Prácticas Bancarias? Cuando una familia se encuentra con problemas económicos que le impiden poder seguir

pagando su hipoteca hay que atajar el problema antes de que la situación derive en un proceso judicial.

Dentro de las soluciones extrajudiciales, el Código de Buenas Prácticas es una norma recogida en la Ley 1/2013 de 14 de Mayo de 2013 para que las entidades financieras puedan ofrecer una solución viable a los consumidores con dificultades económicas para poder hacer frente a su deuda hipotecaria. Las entidades financieras se adherían de forma voluntaria donde se deberán dar unos requisitos para poder ofrecer soluciones contempladas como serian la reestructuración de deuda, quita, dación en pago y alquiler por una renta anual equivalente al 3% del importe de la deuda.

La mayoría de las entidades financieras se ha unido al Código de Buenas Prácticas, por lo tanto es probable que si tenemos un problema hipotecario, tenga solución.

Para saber más os esperamos el martes 4 de Octubre a las 17:30h. No te lo pierdas.

iii-taller-juridico

 

Un año en el Ayuntamiento

Tras un acuerdo transparente, hace algo más de un año que IU Níjar participa en el gobierno del  Ayuntamiento desde varios frentes.

A pesar de las leyes de Montoro de estabilidad presupuestaria y siendo Níjar un Ayuntamiento en “déficit” con una deuda millonaria generada por el PP, hemos conseguido hacer dos bolsas de trabajo, contando con equipos de salvamento profesional en nuestras playas urbanas y con un equipo de limpieza que ha mejorado visiblemente el estado de las mismas, así como por primera vez realizar un plan serio de prevención de los ahogamientos en nuestras playas no urbanas.

Desde la Concejalía de Turismo, Patrimonio y Playas seguimos avanzando en el Plan de Acceso al Mar -gestión y regulación del acceso a la playas no urbanas- como avance nuestros operativos provisionales y gratuitos de acceso al Playazo o al Plomo; hemos otorgado los servicios de temporada en playas por 3 años y con ampliación de la temporada.

Se constituye el Consejo de Turismo, renovamos “con nota” nuestras certificaciones de calidad y accesibilidad, ponemos en marcha una APP con el estado diario de las playas, mejoramos los puntos de información incorporando además el Molino de las Negras o la poza de Agua Amarga, ponemos en valor los valores culturales y artesanales de la Villa, renovamos las localizaciones cinematográficas… pero actuamos también en otras direcciones diversas.

La apertura de la Oficina de Transparencia y la Ordenanza de transparencia que se resumía en nuestro acuerdo de gobierno son una realidad: “se pondrán en marcha todos los mecanismos que permitan el conocimiento, información y documentación por parte de los ciudadanos de la acción del Ayuntamiento, con los únicos límites de lo establecido en la legislación vigente en materia de protección de datos.”
A día de hoy se han recogido propuestas para los primeros Presupuestos Participativos, los plenos municipales se retransmiten en directo, se han atendido peticiones de informes sobre gestión municipal, vigilado procesos de exámenes y el Portal de Transparencia del Ayuntamiento es una realidad inminente mientras en otra dirección se avanza en la “ordenanza de tenencia de animales”

Además la Oficina contra la Exclusión y en Defensa de la Vivienda responde a la problemática de vecin@s en exclusión o con problemas relacionados con la vivienda, trabajando en una ordenanza que entrará en vigor próximamente, ha paralizado nueve desahucios y ha realizado dos talleres jurídicos sobre temas hipotecarios trabajando además en este momento en temas de asentamientos, en colaboración con diversas asociaciones. También hemos colaborado en limpiar de pintadas xenófobas nuestro municipio.

Trabajamos también en un mayor control y estudio de los principales contratos de servicios, y aunque mejoramos los pliegos de contrataciones produciendo importantes ahorros y mejora en las condiciones laborales de los trabajadores, no perdemos el horizonte del objetivo de remunicipalización, ahora impedido por las leyes conservadoras de ámbito estatal.

En este año hemos presentado en el Pleno y han sido aprobadas las mociones:

“Protección de los animales” Moción IUNíjar
“Contra la ley mordaza” Moción IUNíjar
“Acogida Refugiados” Moción IUNíjar
“Solicitud de refuerzo del servicio de de Ambulancias

“Contra la violencia machista” Moción IUNíjar
“ Devolución plusvalía por pérdida de vivienda” Moción IUNíjar
”Ley de Servicios Sociales” Moción IUNíjar
“Nijar: Municipio Opuesto al TTIP” Moción IUNíjar.

Si siempre hemos tratado de escuchar y recibir a todas las personas del municipio, no dejaremos de hacerlo en el Ayuntamiento, con más motivo al estar ahora en un espacio público, ese ámbito tan reivindicado por nuestra propia organización.

Grupo Municipal IUNíjar con Antonio Maíllo

Nueve desahucios parados en Níjar

Desde que comenzara nuestra andadura en el ayuntamiento de Níjar hace un año se han paralizado nueve desahucios. Por lo tanto, son 40 personas que mantienen su estancia en el hogar familiar.

De todas formas, lo recomendable es no esperar tanto. Puesto que el margen de negociación que tienes es más limitado conforme el tiempo va pasando. En el momento que se tienen dificultades para pagar la hipoteca es el momento de actuar. Así, desde la Oficina, te ayudaremos a llegar a acuerdos con tu entidad financiera extrajudicialmente. Si ya te encuentras inmerso en un proceso judicial aún estamos a tiempo de solucionarlo. Los procesos judiciales son mucho más complicados y estresantes para la familia, pero hay esperanza.

Hemos atendido y asesorado a unas 200 personas, de las cuales se han realizado 30 escritos de negociación extrajudicial. De dichos casos se lleva un seguimiento y casi la mitad de las familias que han presentado escritos nos informan de que han mejorado sus condiciones acogiéndose al código de buenas prácticas bancarias.

Aún hay muchos vecinos/as que no saben que sus problemas hipotecarios se pueden solucionar. Corre la voz.

Al primer problema con tu hipoteca, ¡acude!

La Oficina contra la Exclusión y en defensa de la Vivienda está situada en el edificio de Servicios Sociales de San Isidro en calle Los Montes, nº 17. El horario de atención al público es de 9:00 a 13:30 de lunes a viernes y el teléfono de contacto es el 950.367.832 ó 639.252.947.

A todos los vecinos/as del municipio, no esperéis a que sea tarde. Si tienes problemas con tu hipoteca te podemos ayudar.

STOP DEsa

Chabolismo y exclusión

Exponemos el posicionamiento de la Asamblea de IUNíjar ante la situación de exclusión residencial que sufre principalmente el colectivo migrante en el término municipal de Níjar:

Todos y todas alguna vez hemos oído hablar o hemos visto con nuestros propios ojos en las condiciones que se vive en los llamados asentamientos o poblados de chabolas que se localizan en puntos estratégicos del municipio. Se ubican generalmente en zonas fuera de las poblaciones entorno a antiguas cortijadas cercanas a las zonas agrícolas que significan el principal sustento de muchas de las personas que viven allí, con unas condiciones de habitabilidad pésimas. Se contabilizan como principales asentamientos el total de unos quince, aunque también hay que sumarle las personas que han ocupado cortijos en situación de ruina y las infraviviendas. Casi ninguno de ellos reúne condiciones mínimas de habitabilidad, con lo cual el riesgo para la salud de los vecinos y vecinas que habitan en estas condiciones es preocupante, además de la situación de exclusión e imposibilidad de normalización de la convivencia que esto supone.

El tema del chabolismo-infravivienda siempre ha sido algo que ha tendido a ocultarse, porque suponía la vergüenza de no estar haciendo las cosas bien. Pero es hora de poner negro sobre blanco y empezar a buscar soluciones para que estas personas dejen de vivir en condiciones indignas. Al tener compañeros y compañeras en la institución podemos hablar del problema con mayor perspectiva, puesto que accedemos a información que antes desconocíamos, como puede ser la gran labor que hacen diversas organizaciones que operan en el municipio y conocen la problemática de primera mano porque trabajan por mejorar las condiciones de al menos un millar de personas que habitan en este tipo de situación, siendo mínimos los recursos que las distintas administraciones dedican a ello.

Es necesario destacar que a pesar de ser un fenómeno que se vincula con uno de los sectores productivos del municipio como es la agricultura, no podemos dejar que la responsabilidad caiga exclusivamente sobre los productores, cuya corresponsabilidad no es otra que pagar por Convenio justo la mano de obra y colaborar en buscar las mejores condiciones a sus asalariados, sin embargo el fenómeno es mucho más amplio y complejo, y tiene también mucho que ver también con ser una primera zona de paso a Europa, buen clima, dispersión, y diversas realidades heterogéneas, desde jóvenes en edad de trabajar a familias completas, pasando por puntos de encuentro en su migración de poblaciones de origen determinadas, regulares e irregulares. Hay que decir también que de 12.000 personas inmigrantes censadas aproximadamente, sólo una minoría es la que vive en estas condiciones, lo que no justifica su existencia. El resto habita en viviendas normalizadas a pesar de la escasez de recursos habitacionales que existe en el municipio.

Desde el Ayuntamiento de Níjar, más concretamente desde la Oficina contra la exclusión y en defensa de la vivienda estamos trabajando por llevar a cabo una estrategia municipal para la inserción social de estos colectivos en situación de exclusión residencial con la indispensable ayuda de las organizaciones que trabajan mano a mano en los asentamientos. Es nuestra voluntad dar luz a esta cruda realidad buscando implicar a todos los actores posibles para afrontar esta lacra sin demagogias ni sensacionalismos, desterrando xenofobias, primero con consciencia de todos los vértices de la problemática por todas las personas del municipio.

Asentamientos

Devolución plusvalía por pérdida de vivienda

El pasado jueves 25 de Febrero se aprobó por unanimidad en sesión plenaria la moción, presentada por IUNíjar, relativa a la  devolución de oficio de la liquidación del impuesto de plusvalías, en personas del  municipio que hayan perdido la propiedad de su vivienda habitual, en dación en  pago o subasta desde 2010.

La dación en pago de la vivienda habitual constituye una medida sustitutiva de la  ejecución hipotecaria que pueden solicitar determinados deudores de contratos de  préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria. En estos casos la entidad estará obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado  por parte del deudor quedando definitivamente cancelada la deuda.

La dación en  pago supondrá la cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca y de las  responsabilidades personales del deudor y de terceros frente a la entidad por razón  de la misma deuda.
Antes de presentar dicha moción, quien se veía forzado a desprenderse de su  vivienda debía además abonar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los  Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal, que se aplica a la diferencia  entre el valor del suelo desde que se adquirió hasta que se enajena.

Es decir, se da la contradicción de que la plusvalía municipal es un impuesto sobre las ganancias  obtenidas por la transmisión de inmuebles cobrado, en este caso, a personas que no  obtienen beneficio alguno. Son pocas las alternativas que les quedan a las familias en la negociación con las  entidades financieras ante una morosidad de sus deudas. Por ello, es de justicia al  menos neutralizar el impacto fiscal que supone para las familias deudoras la pérdida de la vivienda, con el pago de la plusvalía o el posible incremento patrimonial a  liquidar en el IRPF.

Por todo ello, ante la gravedad de la situación en la que se encuentran estas familias es urgente tomar este tipo de medidas desde el ayuntamiento, ya que nuestra  responsabilidad es velar por el bienestar de nuestras vecinas y vecinos.

PAH

Además de aprobarse la moción por unanimidad se ha procedido directamente a la modificación de la ordenanza fiscal del impuesto en cuestión.

MOCION RELATIVA AL “ DEVOLUCIÓN DE OFICIO DE LA LIQUIDACION DEL IMPUESTO DE PLUSVALIAS EN PERSONAS QUE HAYAN PERDIDO LA PROPIEDAD DE SU VIVIENDA HABITUAL TEN DACION EN PAGO O SUBASTA DESDE 2010